Metodika kontribucí má kořeny v Komořanech

V roce 2020 v rámci dopracovávání návrhů transformačních oblastí v "Nových Komořanech" vytvořil Petr Běťák ve spolupráci s ostatními členy Spolku pro Komořany, hlavně s Davidem Kupilíkem, excelovskou tabulku, která dává městům křída a vyjednávací pozici. 

O co jde?Je to tabulka, která ke každému transformačnímu území uvádí, jaké při jeho zastavění určitou funkcí vzniknou obci náklady, kolik tam případně může žít obyvatel a kolik tito obyvatelé do kasičky obci zase nazpět přinesou. Může si díky tomu nastavit vyjednávací pozice s developery. 

Příklad: Chce developer prodat drahé byty na konci světa (a obce) u lesa, kde dávají lišky dobrou noc? Fajn. Developer postaví objekty s byty se ziskem a... Obec to bude výsledně stát hodně peněz, protože na konci světa není kanalizace, vodovod, a ani tam nevede linkový autobus, je tam stěží veřejné osvětlení. Lidé, kteří tam budou bydlet, ovšem všechno tohle očekávají - a pak taky odklízení sněhu, odvoz popelnic a školku. Na druhou stranu, obci díky novým obyvatelům přibude z daní část peněz - a kdy to začne být výhodné pro oba? Developera i obec? V tomto případě je na místě posoudit všechny tyto známé předpokládané náklady, a pravděpodobně to vyjde tak, že by bylo fér, aby developer kus svého zisku z prodeje "klidu a lesa za městem" věnoval rozvoji výše zmíněných chybějících infrastrukturních záležitostí. Aby obec neostrouhala, nedoplatila na to, že musí k novému sídlišti sama dotáhnout veškerou infrastrukturu, tedy že náklady na realizaci nehodil developer na obecní, potažmo státní rozpočet. Říká se tomu spolupodílení developerů "kontribuce" a je to více či méně férová dohoda o nákladech, o tom, že si z koláčku ukousnou všichni, a obecní rozpočet - potažmo stávající obyvatelé - nebude muset na rozvoj obce doplácet.

Zdá se to logické? To přeci musí mít spočítáno každý? 

Není tomu tak. V roce 2020 to nejprve Petr prezentoval na Praze 12 v rámci tzv. Develop týmu, a pak, v červenci, po připomínkování, i na MHMP. Zaujalo to, protože to neexistovalo. Všchni nějak tušili, že to je potřeba nastavit, řešilo se to poměrnou částkou z investice, která ale byla stanovena dosti "okenní metodou" (kouknu z okna a něco mě napadne)... Výsledkem je, že tato excelovská tabulka, zrozená tady v Komořanech, slouží nyní jako klíčový dílek dokumentu nazvaného "Metodika spoluúčasti investorů" (https://praha.eu/metodika-spoluucasti-investoru) a stala se závaznou součástí plánovacích smluv pro investice na území Hl. M. Prahy.

Nevěříte? Petr je uveden jako člen expertního týmu v tiráži a my víme, že to je jen jeho skromností, že se o tom nemluví víc.Až půjdete kolem nějaké veřejně prospěšné stavby, zacálované developerem bytů v okolí, víte, komu poděkovat.